미국투자이민 설명회에 참석하시면 어떤 내용을 질문해야할지 궁금하실텐데요. 관련하여 아래 내용을 정리해 보았습니다.
미국투자이민설명회 질문리스트를 정리하기 전에, 드리고 싶은 말씀.
먼저 업체는 여러군데를 꼭 가보시기 바랍니다. 투자이민은 큰 비용이 듭니다. 그만큼 이주업체도 많은 돈을 받습니다. 즉, 우리의 목적은 '이민'이지만, '리저널센터', '이주업체', '부동산프로젝트 관려자'들은 '수익'이 목적이에요. 이해관계가 다르다는 이야기입니다.
설명회에 가면 '안전한 프로젝트' 이다. '원금은 무조건 회수 가능하다.' 라는 말을 많이 들으실 텐데요. 해당 내용은 일단 거르고 본인 판단이 중요합니다. 공개되는 모든 자료들을 한번씩 읽어보고 궁금한 점은 꼼꼼히 질문하세요. 리저널센터, 이주업체, 개발자, 이민국에서 주는 자료들을 모두 읽어보시길 권합니다. 부동산에 대해 모르더라도, 재테크나 대출에 대해 모르더라도 하나하나 찾아보면 크게 어렵지 않은 내용입니다.
부동산 프로젝트도 단일 프로젝트가 아닌 여러 프로젝트에 대해 설명을 들으시고 비교해보세요. 각 프로젝트마다 장단점이 있고 본인이 생각하기에 우선순위가 있을 거에요.
미국투자이민 설명회에 가면 이 내용들을 확인하세요.
설명회에서 진행된 내용이 아니더라도 각종 업체 홈페이지와, 개인상담을 통해서 아래내용들은 필수적으로 확인하시는 것이 좋습니다.
- 리저널센터의 경력을 확인합니다. (프로젝트 성공이력 등)
- 리저널센터가 진행한 내용들, 인력들의 커리어를 확인합니다.
- 개발사의 역사를 확인합니다.
- 개발사의 건설실적과 진행 프로젝트들을 확인합니다.
- 개발사의 재무 안정성을 확인합니다.
- 개발사와 리저널센터의 이해관계를 확인합니다. 자회사인지, 투명하게 공개되어있는지, 이해관계가 어느정도로 엮어있는지 확인하세요.
- TEA 지역 기준을 확인합니다.
- 프로젝트 진행지역의 미국관련 이슈를 확인합니다.
- 대출투자 VS 지분투자 내역을 확인합니다.
- 담보권, 보중서등 투자자 원금에 대한 보호 장치를 학인합니다.
- 개발사가 공개하는 모든자료들(자본/대출 관련 보고서)를 확인합니다.
- 선순위 대출에 대한 내용을 확인합니다.
- 선순위 대출의 이자율과 만기일을 확인합니다.
- 투자금 상환에 대한 계획을 꼼꼼히 확인합니다.
- 담보를 확인합니다.
- 담보 부동산의 가치와 감각상각비를 확인합니다.
- LTV를 확인합니다.
- 부동산 평가 기준을 확인합니다.
- 프로젝트 총비용중 각 구성(개발사 자금의 비율등)을 확인합니다.
- 이민법인이 진행한 프로젝트, 원금상환 이력을 확인합니다.
- 이민법인 소속 변호사의 경력을 확인합니다.
- 이민법인이 진행한 부동산 프로젝트들을 확인합니다.
미국투자이민과 관련한 다른 포스팅들
우선, 미국에서 새로운 시작을 고민하거나 도전 예정이신 모든 분들을 응원합니다. 국내에서는 많은 분들이 자녀교육때문에 미국투자이민을 결정하곤 합니다. 미국투자이민의 최대 장점이 21세 미만 자녀의 경우 함께 영주권을 취득할 수 있기 때문이에요. 자녀교육으로 인해 투자이민을 생가하고 계시다면 이 부분에 대해서도 많이 공부할 것을 추천드릴게요.
물론 영주권 취득만으로도 유학생과 비교하여 많은 혜택이 있습니다. 의대, 치대, 공대 등의 입학 비율자체가 다르며 장학생이나 각종 비용혜택도 영주권 취득자가 훨씬유리합니다.
다만 국내에서 인기있는 직종, 겉보기에 미국에서 잘나가는 직종도 막상 대학에 들어가서 전공을 선택하고 취업을 진행하다보면 어려운점이 있을 수 있어요. 실제 자녀 교육과 관련해서는 미국 교육에 일가견이 있고 경험이 많은 교육전문가들에게 (유학전문이 아닌 실제 업계에서 일하시는분들)많은 조언을 얻고 공부하시길 바랄게요.
저 역시 이주업체에서 근무를 하면서, 미국 유학에 실패해서 되돌아오는 경우를 많이 보았습니다. 이후 투자이민을 준비하기도 하고 투자이민을 준비하면서 이미 미국 대학 및 교육에 대해 잘 알고 있는 컨설턴트들과 꼼꼼히 자녀의 앞길을 설계하는 분들을 많이 보았어요.
모쪼록 목표하신바를 미국에서 꼭이루시길바랍니다.
자녀교육이 아니라도 미국에서 새 시작을 하시는 모든 분들을 응원합니다.
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