미국투자이민의 경우 보통 업체를 통하여 진행됩니다. 국내에도 EB5를 진행하는 여러 업체가 있는데요. 소속 미국변호사들이 수속을 진행하게 됩니다. 대부분의 업체들은 설명회를 진행하며 투자내용, 부동산 내용, 미국이민 수속에 대해 자세하게 설명합니다. 다만 막상들어보면 비슷하면서도 깊이나 설명범위 , 추천방향이 모두 다릅니다. 본 포스팅에서는 ㄴ미국투자이민 EB5 업체를 선택하는 5가지 팁을 정리해보겠습니다.
*본 내용은 개인의 주관적인 의견임을 먼저 기재합니다.
| 미국투자이민업계에서 사업기획자로 근무하였고 현재 프리랜서 기획자로 일하고 있습니다. 새로운 도전을 위해 미국이민을 생각하는 분들에게 조금이나마 도움이 될만한 정보를 리서치하여 포스팅합니다. (리서치출처: 한국경제, 아주경제, 헤럴드경제, 각종 뉴스 칼럼, 미 이민국 정책들) |
미국투자이민 업체를 선정하기전에, 이 점을 당부드리고 싶어요.
EB-5를 진행하다보면 업체서 '지금까지 모두 승인되었다.', 혹은 '특별한 케이스가 없는 한 비용을 회수하지 못한 적은없다'라는 말을 만힝 들으실겁니다. 하지만 미국투자이민의 본질은 '투자' 입니다. 즉 투자자가 위험을 감수하고 투자를 진행하는 내용입니다. 비용을 회수하지 못해도 업체가 아닌 개인의 책임이라는 점을 꼭 알아두세요.
설명회에 많이 참석하는 것도 좋지만, 업체에 대한 '신뢰'이전에 본인이 많이 공부하고 알아보는 것이 중요합니다. 직접 찾아보는 것과 듣기만 하는 것에는 차이가 있기 때문이에요. 물론 부동산 투자 및 외국(미국) 서류들에대해 개인이 파악하는 것은 어렵고 한계가 있습니다. 다만 조사하면서 궁금한점은 꼼꼼히 물어보시고, 여러 업체, 여러 변호사에게 상담을 받기를 추천합니다. 모두 똑같지 않아요.
업체 선정 팁1. 수속경험이 많은 업체를 선택하세요.
미국투자이민수속은 기간이 오래 걸리는 여정입니다. 원금상환까지 5년 이상은 걸립니다.그만큼 여러가지 상황에 대처할 수 있는 업체가 필요합니다. 또한 수속 경험이 많다는 것은 다양한 케이스를 진행했다는 의미인데요, 이는 투자이민에서 매우 중요한 요소입니다. 투자이민이란 쉽게 부동산에 투자하고, 원금을 회수받고, 영주권을 받는 공통적인 절차같지만 개개인마다 모두 다르기 때문입니다.
자금출처증빙을 할 때 개인이 가지고 있는 자산, 부동산, 자금의 흐름을 증명하는 것이 가장 중요한 일입니다. 이에, 수속경험이 많은 업체는 어떤식으로 서류를 작성해야 할지, 설득력 있게 증빙할지 이미 알고 있습니다.
또한 수속경험이 많을 수록 위기상황에 대처할 수 있습니다. 투자금액 변동이나 미국이민국 상황에 대해서도 지속 주시하고, 관련 커뮤니티에서 활동하고 있을 확률이 높기 때문이에요.
미국이민을 진행하는 업체들은 많은데요. 그중에서도 EB-5 수속 경험이 많은 업체를 선택하세요.
업체 선정 팁2. 이주업체 소속 미국변호사와 직접 상담하세요.
이주업체도 똑같이 기업입니다. 영업, 마케팅 담당자가 있으며 홍보 담당자가 있습니다. 미국 이민업계에서 오래 일하다보면 미국투자이민은 사실상 절차는 똑같기 때문에 변호사, 이민관련 종사자보다 영업, 마케팅 담당자(혹은 홍보, 대표 등)이 더 설명을 잘하기도 합니다.
하지만, 수속은 미국변호사가 직접해야 합니다. 소속 미국변호사와 직접 상담하며 궁금한점을 문의하세요. 그리고 승인건수/소속건수 대비 외국변호사 수가 적절한지도 확인하는 것이 좋습니다.
업체 선정팁3. 투자 전문가가 있는 업체를 선정하세요. 그리고 투자 전무가에게 많은 질문을 하세요.
사실상 3번 팁을 놓치는 경우가 많습니다. 미국투자이민의 부동산투자는 일반 부동산 투자와 다릅니다. 정부와 이민국, 리저널센터, 이주업체, 투자자가 모두 관련되어있습니다.
대출계약, 지분게약과 감정평가 등 공개되어있는 부동산 프로젝트 투자 서류를 한번씩 모두 읽어보셔야 합니다. 물론 이해하기 쉽지 않을 거에요. 하지만 본인이 80만불을 들여 투자하는 것을 남이 해주는 듣기 좋은 설명으로 넘기시면 안됩니다. 이해가 안되더라도, 문의할 내용을 찾지 못할 만큼 딥하게 파고들기 어려울지라도 반드시 외부도움을 받아서라도 번역하고 해석하여 스스로 공부하시고 투자전문가에게 궁금한점을 문의하시기 바랍니다.
투자이민 업계에서 일하면서 사실상 위험한 프로젝트를 많이 보았습니다. 저 역시 모니터링겸 타사의 설명회들을 많이 들어보았는데 그런 위험요소에 대해 설명해 주는 업체는 거의 없었다고 볼 수 있습니다. 하지만, 서류를 조금만 살펴보면 다른 프로젝트에 비해 빠진 내용, 없는 서류들을 쉽게 발견할 수 있었습니다.
미국이민을 준비하는 예비이민자는 '이민'이 목표입니다. 하지만 '이주업체', '리저널센터', '부동산프로젝트 관련업자'들은 수익이 목표라고 할 수 있습니다. 투자전문가가 있는 업체에서 반드시 부동산 프로젝트에 대한 설명을 들으시고, 공개되어 있는 서류들을 모두 받아 한번씩 공부해 보시기 바랍니다.
투자를 받는다는 점은 어딘가 자금을 끌어모아야할 필요성이 있다는 것이고, EB의 본질은 위험이라는 점 꼭 기억해주세요.
업체선정팁4. 3과 연관되어 반드시 확인해야할 내용들을 적어보겠습니다.
- 프로젝트 개발사들의 재무 현황을 확인하세요.
- 리저널센터의 경력, 그리고 리저널센터 소속인력들의 커리어를 확인하세요.
- 은행의 선수위 대출을 확인합니다.
- 현재 미국상황, 해당 지역상황을 확인합니다.
- 담보여부에 대해 이해관계를 확인하세요.
- 관련 업체들의 프로젝트 진행경력을 확인하세요.
업체선정팁 마지막. 꼭 당부드리고 싶은 점.
반드시 여러 업체를 만나 설명회를 듣고, 상담을 받아보시기 바랍니다.
EB5 관련 부동산 프로젝트는 한건이 아닙니다. 여러건이고 업체마다 권하는 프로젝트도 조금씩 다릅니다. 프로젝트를 많이가지고 있다고, 혹은 적게 가지고 있다고 무조건 좋은 것도 아닙니다.
미국투자이민 즉, EB5의 수속절차는 모두 동일하지만 개인의 증빙내용과 부동산 프로젝트를 보는 업체의 시각, 그리고 이주업체의 커넥션(어떤 리저널센터 담당자와 친한지, 어떤 계약방식으로 진행되는지)는 모두 다릅니다. 개인이 사실상 이모든 것을 파악하기에는 분명히 한계가 있습니다.
그럴수록 다양한 업체를 만나 설명회를 들으세요. 그리고 개인상담도 소속 변호사, 투자 상담사와 받아보시기 바랍니다. 처음에는 설명회 내용을 이해하기도 버거울 수 있습니다. 하지만, 듣다보면 궁금한점도 생기고 업체별로 비교도 됩니다. '무조건 된다', '모두 승인되었다. ', '안전하다'라는 말을 들으면 마음이 편하긴하지만 이런 업체들을 지양하세요.
깊이있는 설명, 많은 자료공개, 그리고 분업화되어 투자는 투자전문가가, 부동산 프로젝트 경험을 해본 전문가, 수속은 미국수속변호사가 있는 업체를 선택하시기 바랍니다.
미국투자이민 EB-5는 어떻게 보면 지속 유지되어 있는 이민제도 같지만 지금도 계속 변화하고 있습니다. 경제 상황도 마찬가지입니다. 아무도 예상하지 못했던 경제침체, 그리고 코로나가 온 것과 같이 하루아침에 투자 상황은 변할 수 있습니다. 업체를 믿지 않고, 본인이 최대한 많이 공부하시기 바랍니다. 이주업체 선정팁에 대해서 여기까지 정리해 보겠습니다.
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